임대차 계약서에 원상복구 특약 넣었는데 이게 맞는지 궁금합니다

아직서툽니다360

작년 말에 작은 카페를 열었고 이제 6개월차입니다. 계약 전에 법무사 사무소 두 곳이랑 건물주 측 중개인한테 원상복구 범위를 물어봤는데 답이 다 달랐습니다. 한 곳은 인테리어 철거 후 원상회복이 원칙이라 했고, 다른 곳은 영업시설은 협의로 정리 가능하다 했습니다. 지금 계약서에는 '퇴거 시 원상복구한다' 한 줄만 있고 시설 목록이 없습니다. 급한 건 내년 재계약 때 이 조항을 어떻게 구체화해야 하느냐인데, 철거 범위를 계약서에 어디까지 적어야 나중에 분쟁이 안 생기는지가 막힙니다. 참고로 옆 가게 사장님은 조항 없이 구두로 넘겼다가 보증금 일부를 못 받았다고 하더군요.